MI GARANTE NO QUIERE RENOVAR EL CONTRATO DE ALQUILER? QUE PUEDO HACER? 

Lo primero que se pregunta el inquilino si puedo obligar al propietario a que renueve el nuevo contrato. la respuesta es NO. El garante es una de las partes del contrato de locacion, ya que este garantiza con su patrimonio las obligaciones si el inquilino no cumple.  Dificilmente el propietario acepte prescindir del garante pero seria cuestion de hablarlo con el.

Otra de las cuestiones es como seguir viviendo si el contrato esta vencido y no se consigue garante, el que le podra dar una solucion es el dueño de la propiedad si usted es un buen inquilino y hay un buen dialogo.

Una alternativa seria que entre el propietario, garante en vigencia e inquilino, firmen un convenio accesorio dentro del mismo contrato ya vencido o a punto de vencer, por un plazo de 2 o 3 meses, a los fines de darle tiempo al último de encontrar otro garante. Vencido el plazo, propietario y garante acodarán:

1) la extensión de esta modalidad con otro plazo
2) la firma de un nuevo contrato (de conseguir nuevo garante)
3) la intimación de desalojo al inquilino.

La ventaja de este acuerdo es que no significa un riesgo para el propietario, pues no implica la renovación de un contrato por otros dos años ni el impedimento de echar al inquilino cuando quiera, ya que sólo precisa alegar el fin del contrato para poder exigir el desalojo en forma inmediata.

Tambien se le puede solicitar al inquilino que refuerze el deposito a una suma que el propietario se encuentre conforme por los eventuales daños si no consigue fiador y se tiene que ir el inquilino.

Todo dependera de las condiciones que haya demostrado el inquilino duarante la vigencia del contrato de alquiler, que haya pagado su alquiler asi como los servicios en tiempo y forma y del dialogo que se tenga con el propietario.

Siempre es importante consultar con un profesional para encontrar la mejor alternativa ya nte un eventual problema darle la mejor solucion para ambos.

DRA. ROMINA NIEVA

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