SUCESIONES.- DIVISION DE CONDOMINIO.- FIJACION ALQUILER

El caso mas comun por lo que la mayoria de los clientes consultan es aquel en el cual sean familiares o hermanos heredan una o mas propiedades en condominio, por la indivision forzada que trae indefectiblemente cualquier sucesion,  con los restantes herederos y no se ponen de acuerdo que hacer. 

Generalmente se da el caso que uno de ellos  quiere vender y el otro no, porque por lo general vive en esa casa, pagan los impuestos y no tiene dinero para comprar la otra parte ni tampoco quiere irse, porque entienden que es su casa.

Esta situacion, a veces se da al momento del divorcio. Entonces recurren a nuestro asesoramiento ya que ellos quieren su parte si no hay algun remedio judicial para poder obligar al otro u otros herederos a vender.

 
Es decir para obligar a la otra parte reticente a vender o que le de la parte que le corresponde.

Lo primero que se aconseja es que traten de hablar con los otros herederos a fin de si pueden conseguir la parte que le corresponderia al que esta interesado en vender. 

Primero nuestro consejo es: 

Recurran a una inmobiliaria a fin que se tase la propiedad y luego traten de conciliar el tema. Cuando se agotaron las vias de comunicacion.

Se puede hacer el tramite judicial es una DIVISION DE CONDOMINIO, esta es un tramite drastico porque si las partes no llegan a ningun acuerdo la propiedad va a remate, porque se persigue la venta forzada.

Tambien a veces se aconseja como estrategia de pedir la fijacion de un canon locativo. Se preguntaran ¿que es un canon locativo? 

Esto no es mas que un alquiler. Se inicia este incidente donde tambien hay gastos hay un perito tasador, que es un martillero publico y este establece el monto de la propiedad, es decir lo que vale en el mercado inmobiliario la propiedad,  en base a eso el juez fija un alquiler. 

Es importante saber que por lo general se deben alquileres desde el momento que se interpone la accion no antes. A menos que Ud haya intimado fehacientemente ha que se le abone un alquiler, es decir al momento que usted se opone a que la otra persona siga usufructuando la propiedad,  ya que la ley presume que la otra parte que no vive en la propiedad, lo consiente tacitamente.

Por lo General en mi experiencia con los clientes del estudio en un 80% no se llega a la venta forzada de la propiedad y las partes concilian a fin sea de vender la propiedad.

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Todos los derechos estan reservados y pertenecen a su autora Dra. Romina Nieva. Prohibida su reproduccion salvo que autora lo autorice.